华润置地、武汉城建压场 江城半年卖地收入锁定175亿
观点网6月30日,武汉上半年最后一场集中供地“落槌”。
据了解,本场土拍原计划出让25宗地,后续有2宗地块延期,10宗地终止挂牌,最终实际出让13宗地,成交土地面积约46.91公顷,规划建筑面积约134.50万平方米,成交金额约131.14亿元。
(相关资料图)
据统计,今年上半年,武汉全市累计成交房地产用地29宗,成交土地面积92.78万平方米,成交总金额175.36亿元。
回归本次土拍,有多宗优质地块分布在中心城区及东湖新技术开发区等热门区域,因此吸引了众多房企参与争夺。除了“镇场”的国央企外,民营企业的表现也稍显踊跃。
本场土拍诞生了两位“赢家”,分别是武汉城建和华润。
其中武汉城建与金融控股组成联合体竞得杨春湖高铁商务区(1号地块)P(2023)018号地块,成交价7.09亿元,楼面地价9319元/平方米,容积率3.26。
值得一提的是,此次杨春湖共有5宗地块同时挂牌,为去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地块。相较之前,本次起拍价从去年的38.56亿降到32.97亿,降价幅度约5.59亿元。5宗地块毗邻欢乐大道,交通方便。
但在出让前夕,有4宗地临时撤牌,而且这已经是第三次撤牌。
此外,武汉城建携手电建地产拿下江岸P(2023)029号地块,宗地位于江岸后湖板块,周边在售项目有幸福时代大家、龙湖清能天曜、江印、福星惠誉红桥城尚都、武汉城建星河2049星里城等。
根据规划,该地块应考虑与江岸区十大家K1地块统一规划建设。
本场土拍最为引人注目的无疑是江岸区香港路以西、高雄路以东的P(2023)033号宅地。该地块位于鲩子湖生活圈,土地面积7778平方米,是“小而精”代表性项目,开拍后经5家企业网上竞价16轮后触发“熔断”,进入“摇号”阶段。
最终华润以限价2.3亿元“夺魁”,项目溢价率15.0%,且要求配建保障性租赁住房。
光谷板块延续了以往的“高热度”,在竞价29轮后,华润置地斩获光谷荷叶山028号住宅地块,溢价率10.27%,成交楼面地价11024.75元/平方米。地块周边学府众多,分布有华中科技大学、东湖风景区吹笛景区、光谷第二中学、文华学院、武汉东站、湖北第二师范学院等配套。
除去上述两位“赢家”外,本场土拍另一看点是联发集团时隔多年重回武昌拿地,底价3.82亿元竞得位于武昌区团结南路西南侧的P(2023)035号住宅地块,面积约15亩。
联发2009年首入武汉,距今已14年。本次落子武昌,也是继2015年联发九都国际建成后在武昌的第二个住宅项目。
据悉,联发同时参与了本场土拍高热地块香港路033号地块的竞争。
与过往供地相比,本场土拍在出让规则上也出现了一点“新意”——不设底价,不设最高价。
2021年8月,武汉恢复熔断机制,规定单宗地溢价率不超过15%,达到15%后采取一次性报价确定最终竞得人,在此之后出让的地块均设置了最高限价。
但在6月25日武汉土地市场网发布调整公告,对硚口古田P(2023)041地块出让规则调整为“地块不设土地出让底价,不设出让最高价”。虽然不设出让底价的拍法早有先例,但近年来这一规则都未出现在武汉土拍市场上。
该地块最终顺利出让给了武汉地铁集团。
民营企业在本场土拍中也有所收获,如湖北玖富实业集团有限公司以1185万元摘得P(2023)031号地块,为商服用地;武汉汇文置业有限公司以5.36亿元拍下P(2023)043号地块,为住宅、商服、商业用地,建筑面积5.4万平方米。
目前,武汉上半年的集中供地已落下帷幕。从成交金额上看,去年同期约202.46亿元,同比减少36%。
对比近几年同期数据,2021年上半年成交额最高,为1028.71亿元,共成交87宗地块。其中武汉光谷东、左岭、花山、东西湖、硚口、青菱诞生9个新地王。同时吸引了安徽伟星、大家房产、绿都、领地四家房企首进武汉。
进入2022年后,武汉土拍市场成交量迅速萎缩,仅有35宗地块,成交金额更是暴跌80%。市场基本上是由国企托底,拿地最多的企业是武汉城建。
今年上半年成交量较去年同比减少17%,成交金额减少36%,这也与目前武汉供地方式有关。
目前武汉优化供地项目条件,采取“少量多次”的方式推进土地供应。出让项目多为条件成熟、预期良好的住宅和商服用地,易受房企青睐。
虽然依旧以武汉城建为首的国资背景房企托底为主,但民营企业身影也逐渐活跃。随着下半年长江新区、黄陂前川以及新港长江城等优质板块挂牌,未来民企或许会有更多拿地动作。
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