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环球百事通!中达证券:销售复苏势头转弱,多地下调房贷利率

发布时间: 2023-07-01 21:03:21 来源:地产K线官方

乐居财经 李礼6月30日,中达证券发布内地房地产行业周报。


(资料图)

数据要点:

本周,42个主要城市新房成交面积环比下降5%,2023年累计成交面积同比上升11%。其中一线环比下降较多城市为上海、深圳,环比下降25%、14%。

一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升24%、7%、14%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡,分别下降36%、29%、27%。

截至6月23日,13个主要城市可售面积(库存)环比与上周持平;平均去化周期174个月,环比上升4%。莆田和宁波去化周期环比上升较多,分别上升22%和11%,去化周期分别由上期的42.0个月和117个月变动至511月和13.0个月。

本周,15个主要城市二手房交易建面下降33%。其中环比下降较多城市为苏州、南京,分别环比下降43%、42%。2023年累计成交面积同比上升57%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡,同比下降34%。

本周观点:本周,重点城市新房成交面积环比增速回落12pct。从城市能级来看,一线城市成交环比下降较多,环比下降17%(较上周增速回落33pct),主要系四个一线城市环比同步下跌,其中上海、深圳环比跌幅较大。从城市区域来看,武汉、渭南等4市成交环比齐跌,带动中部区域成交环比下降72%。二手房成交方面,重点城市二手房成交面积环比降幅进一步扩大29pct,其中苏州、南京、东莞三地环比下降较多,分别成交面积环比下滑43%、42%、41%。

库存方面,在销售下滑的影响下,一线城市中,北京、广州分别去化周期环比提升8pct 2pct,带动一线去化周期环比上升1pct。其他重点城市中,较上周,去化周期环比上涨城市数量有所增加(由4城增至6城),莆田、南京等地环比持续上升,带动重点城市去化周期环比升势延续,环比增速提升2pct。

投资建议:

5年期LPR下降10bp,北京等地跟进下调住房贷款利率。本周,1年期/5年期以上LPR分别较上月下降10bp至3.55%/4.20%。中长期LPR下降有望带动居民购房成本下降;同时,周内北京、宁波等地亦跟进下调房贷利率(北京首套二套房贷利率分别降至475%/5.25%、宁波首套/二套房贷利率分别降至4.00%/4.80%,均较之前下降10bp),或进一步推动刚需、刚改住房需求提升。另一方面,LPR的下降在一定程度上降低了企业的融资成本,在行业融资活动较弱的背景下,或有助于进一步缓解白名单房企的流动性压力。周内其他地方政策,天津、临沂等城市加强调整力度,主要涉及上调公积金贷款限额、允许符合条件的高品质住宅适当上浮销售价格(不超过5%)等。参考此前销售回升较快的主因系疫情后购房需求的集中释放、公积金贷款持续优化等政策的密集出台等,目前各地的政策组合或仍有一定的调整空间,尤其是近期销售势头有所转弱的部分重点二线城市。展望未来,随着市场需求及预期逐步回升,重点城市销售或有望率先得到提升。维持行业“强于大市”评级。

风险提示:调控政策存不确定性:公司销售结算或出现波动。

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